אנחנו בבר משכנתא נמצאים כאן על מנת לסייע לכם באופן אישי בתהליך לקיחת המשכנתא, ומעמידים לרשותכם צוות מומחים של כלכלנים ורו"ח חשבון בעלי ניסיון עשיר אשר ילוו אתכם אנו נבחן את הצרכים והיכולות שלכם ונבנה עבורכם מסלול הלוואת משכנתא שיהיה הכי נכון עבורכם מבחינה כלכלית ושיניבו חיסכון משמעותי ביותר בהוצאות ריבית בר משכנתא אנו ממליצים להסתייע בנו כבר משלב תחילת התהליך ועוד בטרם הפניה הראשונה לבנק, יש לדעת כיצד פונים לבנקים ואיך עונים לשאלות הפקיד בצורה נכונה תוך הצגת המאפיינים שלכם באופן שלא יגרום לבנק לסווג אתכם ברמת סיכון גבוהה ומוטעית.
- בניית תמהיל בתבונה.
- ניהול סיכונים לטווח ארוך .
- חיסכון משמעותי בתשלומי הריבית.
- דירת מחיר למשתכן- לפי הוראת בנק ישראל ניתן לקבל עד 90% משווי השוק של הנכס בשוק החופשי
- דירה למגורים יד שניה- עד 75% מימון
- דירה להשקעה- ללקוח שקיימת ברשותו דירה אחת ומעוניין לרכוש דירה נוספת,גובה המשכנתא לא יעלה על 50% מערך הנכס
- משכנתא לצורך שיפוץ/תוספת בניה - עד 50%
- משכנתא לטובת בניה עצמית בקרקע לבית צמוד קרקע- הסכום שניתן לקבל בהתאם לזכויות הבניה ולפי שווי הקרקע
- משכנתא לרכישת משרד- בדר"כ ניתן לקבל עד כ-80 אחוז מימון משווי הנכס
01
ניהול סיכונים
יש לתכנן את המשכנתא בהתאם לרמת ההכנסה והחסכונות שלכם, ההתחייבויות הקיימות, מצב בריאותי והענף בו הינכם מועסקים. לדוגמא – עובד במשרה ציבורית, בדר"כ סביר שימשיך להיות מועסק עד לגיל הפרישה וניתן לחזות את רמת ההכנסה שלו לשנים הבאות בצורה קלה יותר. לעומת זאת, עובדים בתחום היי-טק נהנים מרמת שכר גבוהה ויש להם יכולת החזר גבוהה בשנים הקרובות אך ידוע שהדרישה לעובדים מעבר לגיל 40 פוחתת ויותר קשה לשמור על המשרה וההכנסה שהורגלנו אליה
02
מציעים לכם חיסכון של מאות אלפי שקלים? אל תתפתו!!
כלל בסיסי בכלכלה ובעולם ההלוואות קובע שככל שתקופת ההלוואה קצרה יותר כך הריבית שתדרשו לשלם תהיה נמוכה יותר, ולהיפך. הבעיה שקיצור תקופת ההלוואה מעלה את ההחזר החודשי שתצטרכו לשלם וזה יגרום לסיכון תזרימי גדול יותר בעבורכם וביכולתכם לשלם את החוב בתקופות כלכליות קשות יותר, האינטרס של כל לווה ברמת חברה או מדינה הינו להאריך את תקופת החוב על מנת ליצר וודאות ותזרים נח יותר
03
אישור עקרוני למשכנתא.
אישור עקרוני ניתן לכם לאחר שפונים לבנק ומציגים לו את את המסמכים הרלוונטיים בנוגע לבקשת המשכנתא שלכם לדוגמא – תלושי שכר, מצב התחייבויות והלוואות, תדפיסי חשבון וכיו"ב יש לרכז את כלל המסמכים בצורה מסודרת ונכונה ולמסור לפקיד הבנק לצורך בחינת קבלת האישור העקרוני שלכם אישור עקרוני בתוקף למשך 24 יום ולאחר מכן יש לבקש ארכה מומלץ לפנות לבנק לקבלת האישור העקרוני לפחות כ-30 יום בטרם כוונתכם לבצע את העסקה, פניה במועד מאוחר יותר עלולה לגרום לקשיים בסגירת העסקה ולעוגמת נפש וזאת מאחר ואין וודאות שהבנק יאשר את בקשתכם ו/או שתהיו ללא מספיק זמן לניהולמו"מ יעיל ואפקטיבי מול הבנקים בנוגע לתנאי המשכנתא שתקבלו
04
תמהיל משכנתא.
תמהיל המשכנתא הינו הרכב ההלוואות ממנו תהיה בנויה המשכנתא שלכם, כל הלוואה יכולה להיות על בסיס ריבית שונה ולתקופה שונה, השילוב של התמהיל יוצר את רמת ההחזר החודשי ורמת הסיכון של ההלוואה ככל שמסלולי ההלוואה יותר צמודים למדד, כך תקטן רמת הוודאות לגבי ההחזר החודשי בעתיד , מצד שני, בחירה במסלולים לא צמודי מדד יעבירו את הסיכון לפתחו של הבנק ולכן הבנק ידרוש רמת ריבית גבוהה יותר בעבור ההלוואה. ליווי וניתוח של כלכלן ורו"ח
יסייעו לכם לשלב בין האפשרויות ברמה מיטבית שתפחית את הסיכון ותוזיל את הריביות באותו הזמן
05
מיחזור משכנתא
מיחזור משמעותו לסלק את המשכנתא הקיימת ולקחת במקומה משכנתא בתנאים טובים יותר. המיחזור מתאפשר מאחר ומדי חודש מתעדכנות הריביות במשק ויתכן שהריבית הקיימת במצב הנוכחי תהיה נמוכה משמעותית מרמת הריביות בתקופה בה לקחתם את המשכנתא יחד עם זאת יש לבצע בדיקה מקיפה לפני שממהרים למחזר את המשכנתא ולא בטוח שגם במיחזור בריביות נמוכות יותר המהלך יהיה כדאי מבחינתכם, ולמה? מכיוון שבעת סילוק המשכנתא הקיימת יתכן ותדרשו לשלם קנסות לבנק עבור פרעון מוקדם של ולכן יש ההלוואה ולכן יש לחשב את העלויות של פרעון המשכנתא הקיימת לעומת החיסכון שניתן לקבל במשכנתא החדשה, ככל שהחיסכון גדול מעלויות אז כדאי לבצע את המיחזור. פנו אלינו וצוות מומחים בתחום הכספים והכלכלה יבצעו עבורכם את הבדיקה.
06
משיכת כספים בפעימות
ברוב המקרים רוכש הנכס משלם למוכר בפעימות לפי אבני דרך שנקבעו ברכישה, עליכם לדעת שהריבית הסופית שתשלמו תקבע בהתאם ליום משיכת הכסף בפועל ולא בהכרח בדומה לריביות שנקבעו כשחתמתם על מסמכי המשכנתא בבנק. אנו מלווים את לקוחותינו ומייעצים להם מאיזה מסלול כדאי למשוך בכל אחת מהפעימות, שליטה בנתונים וניהול נכון יחסכו לכם תשלומי ריבית מיותרים, לנו בבר משכנתא צוות אנליסטים אשר בניהול מנהלים ידע ועוקבים אחר הנתונים שמתפרסמים ע"י בנק ישראל.