מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים

בסקירה זו נספק תחזית לשינוי במדד מחירי תשומות הבנייה בתקופה הקרובה, וזאת בהתאם למגמות ברכיבי המדד ובכלכלה כפי שמפורט להלן:

1.מחיר הנפט – למחיר הנפט ישנה השפעה ישירה על עלויות היצור וחומרי הגלם בענף הבנייה (מלט, ברזל, צינורות פלסטיק וכו'). נכון למועד זה, מחיר הנפט עלה בכ-25% מתחילת השנה ועדיין ממשיך במגמת העלייה. הנפט משפיע בצורה ישירה על עלויות חומרי הגלם והתפעול בענף הבניה, לכן אנו סבורים שעלייה זו תגרום לעלייה מהותית במדד תשומות הבנייה.

2.עלויות שכר עבודה –
ענף הבניה נותר חיוני במהלך הגבלות הסגר השלישי כך שהעובדים הפלשתינאים הורשו לעבוד בישראל. יחד עם זאת בתקופה ינואר-פברואר 2021 נספרה הכמות הגבוהה ביותר של חולים מאומתים ועובדים רבים במשק נאלצו להיכנס לבידוד.
החל מחודש מרץ, אנו עדים לירידה בתחלואה בארץ, מספר המתחסנים גדל ופתיחת המשק הולכת ומתרחבת…למרות זאת ישנה תופעה בקרב מקבלי השכר הנמוך אשר נמנעים מלחזור למעגל העבודה מאחר והם מעדיפים לשהות בחל"ת. בנוסף, אחוז המתחסנים במגזר הערבי שהינו דומיננטי בענף הבנייה ממשיך להיות נמוך ועובדים רבים חשופים להידבקויות ו/או לשהייה בבידוד. מחסור בעובדים מוביל לעלייה בשכר העבודה וגם להתארכות ועיכובים בסיום פרויקטים.

3.מחירי ההובלה הימית – העלייה במחירי ההובלה במאות אחוזים ביחס לאשתקד, משפיעה על עלות היבוא וגם על מחירי הסחורות בעולם. היבואנים בארץ נדרשים לשלם מיסים גם על מרכיב עלות השילוח ולכן הפגיעה קשה אף יותר. אנו מעריכים שעד כה חלק מהספקים בענף הבניה ניסו להימנע מלהעלות מחירים בצורה חדה ומכרו מלאים שהיו ברשותם, אך כעת הם יאלצו לגלגל את עליות המחירים כמעט במלואם על הצרכנים בענף.

4.שרשרת האספקה –
תופעה של מחסור במכולות – בתקופה האחרונה ישנם שיבושים רבים בהובלה הימית ומחסור במכולות בנמלי העולם, סחורות רבות תקועות ולא מתקיימת אספקה סדירה של סחורות.
מחסור בידיים עובדות – בהמשך לאמור בסעיף 2 לעיל, המשבר בעולם היה אף חמור יותר וכתוצאה מכך הוטלו הגבלות חמורות, מפעלים ועסקים הושבתו ושרשרת האספקה נפגעה בצורה דרמטית.
השפעות אלו גרמו לאי-ודאות, מחסור במלאים ולתחרות עזה על קבלת סחורות. אנו מעריכים שתופעות אלו ימשכו גם בטווח הקצר ונוכל לראות חזרה לנורמליות וליציבות במחירים רק בעוד מספר חודשים.

5.שערי חליפין דולר ואירו – שערי המט"ח הממוצעים שמרו על יציבות מתחילת השנה. חומרי הגלם המיובאים לענף מחו"ל ועלות הובלתם נקובים בשער מט"ח. אנו סבורים שמבחינה זו לא תהיה השפעה מהותית על המדד שיפורסם בימים הקרובים.
במבט לעתיד, ככל שיהיו שינויים קיצוניים בשערי החליפין כך תהיה השפעה גדולה יותר על המדד, בהתאם לכיוון השינוי (החלשות או התחזקות של שער השקל).

6.חבילות סיוע ממשלתיות – עקב משבר הקורונה והחשש ממיתון, ממשלות רבות פעלו לטובת תמיכה בכלכלות שלהן והזרימו טריליוני דולרים באמצעות חבילות תמריצים חסרות תקדים. מדיניות זו טומנת בחובה סיכונים לעלייה חדה באינפלציה. ככל שתרחיש זה יתקיים אנו נראה השפעה ישירה על כלל מרכיבי מדד התשומות שהוזכרו לעיל וכתוצאה מכך נחווה עלייה גבוהה במדד תשומות הבניה, באופן שלא הכרנו בעבר.